贵定房产再次抵押贷款-额度高下款快

公司名称:平安普惠投资咨询有限公司上海徐汇分公司 具体地点:各区域均有网点 联系人:吴经理 贷款公司今天和大家来聊一聊房产抵押贷款的问题。   一、房产抵押贷款有信用机构和银行都在做，但是信用机构都是通过银行来放款，它的贷款年限参照以下标准：   1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于30。   2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：   一是借款人年龄+授信期限小于60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限 二是房屋已使用年限+授信期限小于40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。   3、具体的房产抵押贷款年限以各个银行的政策为准。   二、房产抵押贷款有哪些条件？   1、首先，借贷人需要是房屋所有人之一，可以是共同所有。   2、借款人年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50到70%(部分银行可能会有所增加)；房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；   3、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；有一定还款来源(有效证明主要为银行、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)；个人或公司信用良好(要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。   4、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。   以上就是贷款公司为大家总结的房产抵押贷款的知识，银行房产抵押贷款的特点是审批时间较长、门槛高。